大房企圈錢“傍身”非均衡工商融資驅動行業整合
來源: 融資    發佈時間:2009/9/9 下午 03:19:10   返回  打印
央行在7月底就放言貨幣政策要“動態微調”,卻似乎無礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢運動”。
央行在7月底就放言貨幣政策要“動態微調”,卻似乎無礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢運動”。而這正顯示出當前我國房地產業的融資是非均衡的,在資源向大型開發商聚攏的同時,也驅動著房地產行業的進一步整合。

近期,房地產上市公司的再融資方案一則接一則:上周碧桂園公告擬發行3億美元的5年期優先票據;此前万科也宣佈公開增發不超過現有股本8%的股份以募集淨額不超過112億元人民幣資金……

“再融資本來就是上市公司的功能之一,我們的計劃就是要在明年二季度前再融資成功。總歸是趁市場好的時候完成,時間再拖長錢就不一定好賺了。”某上海上市公司的高層在內部工作會議上坦言要趁“牛市”多圈些錢備用。

時時警惕著房貸風險的銀行是否也對房企變了臉色呢?答案是:不盡然。上週綠地集團就宣布與國家開發銀行簽署開發性金融合作協議,獲得300億元總體授信,而且這還是4月份獲中國銀行120億元和中國農業銀行54億元授信後,綠地再次獲得高額授信。

今年樓市回暖,上述融資的房企幾乎都通過大幅增長的業績報告表明自己“不差錢”,為什麼又依然熱衷於“圈錢”呢?万科和碧桂園表示,所籌資金將主 要投入現有項目的後續開發,還將用於歸還貸款、充實公司流動資金等;綠地更坦言,今年與多家大型金融機構達成合作,可對當前形勢下實現穩健擴張形成有力支 撐。

“一方面,幾乎每個企業都認同'錢多不壓身',只要有機會,資金多一些總歸是沒錯的;另一方面,這些房企拼命收集'子彈',主要目的不是為了眼下,而是既 能'防身'又能搶占下一輪攻城略地的先機。”易居房地產研究院高級研究員回建強表示,“其實大家都明白,任何一個市場都不可能持續單邊上漲。當這輪樓市發 展的基礎——流動性過剩不再,金融危機緩和後,樓市的調整也就來臨了。那麼,最先做好準備的企業最有利。”

資本市場向來是“嫌貧愛富”的。銀行在政策趨緊的下半年依然對上述大房企敞開供應資金,中小房企面對“歧視”只能默默忍受。 “無論市場好壞,我都要控制負債率在三成以下,特別是銀行貸款,本就得不到太多,一旦收緊,不但沒份,還會被緊盯著還款。”一位崑山的開發商就對記者表 示,“當然,這也使得我們只能選擇穩紮穩打的戰略,也不太可能去其他城市拿地。”

“當前我國房地產業的融資就是非均衡的,實力強大的公司獲得融資的機會更多、規模也更大,形成'強者愈強、弱者愈弱'的'馬太效應'。而這又等於決定了房 企所能獲得的土地資源的優劣與多少,所以今後樓市發展趨勢必然是市場集中度越來越高。”回建強指出。
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