信貸利率,也就是眾多信貸所需要關心的問題

來源: 融資    發佈時間:2008/8/18 下午 02:17:59
信貸利率什麽是信貸,信貸其實就是貸款。信貸利率在目前銀行緊縮房貸成數的影響下,相應的利率也低很多。
信貸利率 最近在銀行緊縮房貸成數的影響下,民眾購屋的自備款被迫大幅調高,銀行主管建議,若衡量自身的還款能力佳,可透過房貸搭配額外信用貸款墊高成數,最高可達房屋總價的9成,而此類「房貸式信貸」的利率約4~6%,低於6%起跳的一般純信貸,民眾不妨多加利用。
精打細算
  「有土斯有財」是國人根深蒂固的觀念,如果在2年前購屋,最高可取得百分之百的房貸,現在則已經絕跡。銀行主管表示,全台只有台北市精華區房子最高可貸到8.5成,其他都會區則由北往南遞減,台中市與高雄市最高成數僅7~7.5成。
陽信銀行業務部協理呂沛霖表示,「壞學校也有好學生」,如果偏遠地區的房子,屋主的還款能力強,可視情況調高房貸成數,但仍以8.5成為上限。
透過房仲可多貸1成
   目前與大型房仲公司策略聯盟的玉山銀行主管則說,如果透過房仲送件,加上自身還款能力在水準之上,最佳情況可再多核貸1成。
   此外,上海商銀的個金部經理馬婉瑜表示,透過申請信貸,民眾也可以墊高房貸成數,降低自備款的負擔。以800萬元的房子為例,貸款8成約需160萬元的自備款,如果還款能力佳,可以加貸信貸80萬元,但加貸的成數以1成為限。
銀行主管指出,房貸是中長期的貸款,利率也是市場最低,所以許多經濟條件不錯的民眾,會申請高成數房貸,多留一點現金在身邊,做為投資或其他事業周轉金使用;現行房貸加信貸的利率比純信貸更低,約4~6%,但純信貸利率幾乎從6%起跳。
不過,玉山銀行主管說,由於房貸加貸的信貸比「純信貸」利率低,銀行也設置申請門檻。例如申貸者的每個的無擔保貸款月付金,不可超過月收入的3分之1,整體無擔保貸款不可超過DBR(負債除以月收入的負債比)的22倍,此外,整體債務佔家庭總收入(含配偶)也不可超過5成。
   房貸加信貸最適換屋
   銀行主管說,房貸加貸信貸最適合換屋民眾,因為貸得房貸後,可賣掉之前房子,資金不會太緊。再者,有定存單、股票或保險單,都可作加分項目,取得加貸信貸。
   但較為可惜的是,由於整體經濟環境因素影響,銀行已悄悄取消房貸式信貸可以跟隨房貸分為20年攤還的好處。現在銀行為顧及風險,房貸式信貸與房貸採分別計價攤還,房貸可以分為20年償還,但信貸只有7年期限,必須分為84期攤還。
房貸加信貸最適換屋
   銀行主管說,房貸加貸信貸最適合換屋民眾,因為貸得房貸後,可賣掉之前房子,資金不會太緊。再者,有定存單、股票或保險單,都可作加分項目,取得加貸信貸。
   較為可惜的是,由於整體經濟環境因素影響,銀行已悄悄取消房貸式信貸可以跟隨房貸分為20年攤還的好處。現在銀行為顧及風險,房貸式信貸與房貸採分別計價攤還,房貸可以分為20年來償還,但信貸只有7年期限,必須分為84期攤還。